*Bordeaux Centre – Appartement de 100 m² avec garage et bureau indépendant dans le Quartier Historique* Adresse prestigieuse, configuration rare, potentiel locatif : ce bien situé en plein cœur du Bordeaux historique coche toutes les cases. En rez-de-chaussée d’un immeuble ancien parfaitement entretenu, cet appartement de 100 m² allie charme, confort et fonctionnalité. *Il se compose de :* – Un vaste séjour lumineux avec hauteur sous plafond – Une cuisine ouverte – Deux chambres – Une salle de bain – Une buanderie – Une terrasse intime pour vos moments de détente *Les atouts majeurs :* – Un *garage privatif* en hypercentre, quasi introuvable – Un *bureau indépendant* , idéal pour une activité professionnelle ou un rendement locatif immédiat *Emplacement stratégique :* à deux pas des quais, des commerces, des écoles et des transports en commun. Un bien rare et complet, parfait pour une résidence principale avec complément de revenus, un pied-à-terre de caractère ou un investissement patrimonial de qualité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia PIERRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534005848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.