Apartment 4 rooms of 82 m² in Bordeaux (33100)

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Du côté des quais de Brazza, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir ce superbe appartement au sein d’un environnement repensé par l’architecte urbaniste TOHME Youssef et l’architecte paysagiste DESVIGNE Michelet.
L’accent est mis sur la création d’espaces verts avec à termes plus de 5 000 arbres et 40% d’espaces en pleines terre favorisant la mobilité douce et celle des piétons.

Dès l’entrée vous serez séduit par le charme des prestations de standing, tant sur le mobilier sur mesure que les choix des matériaux de qualité.

L’appartement situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur se compose d’une vaste entrée sur une loggia avant d’accéder à la pièce de vie ouverte sur la cuisine toute équipée et fonctionnelle qui bénéficie d’éléments soignées comme son plan de travail en Dekton, ses façades sur mesure en accord avec les meubles du salon ou encore l’éclairage intégré dans chaque tiroir.

Au cOEur du salon, bien plus que des rangements, le mobilier proposé permet d’y intégrer un vrai espace bureau et une porte dérobée laissant découvrir la première chambre.

On dispose de 3 chambres toutes équipées de placards dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau et son dressing.

Une salle d’eau entièrement carrelé de marbre blanc, bénéficiant d’une douche à l’italienne, un sèche serviette, d’un espace buanderie et de toilette japonaise, une touche incomparable.

Chauffage collectif, eau chaude et froide comprise dans les les charges

A cela vient s'ajouter une place de parking privative sécurisée et abritée.

Les + du bien :
- Au calme, quartier quai de Brazza :
Tram Ligne A à 900 m
Ligne de bus 7, 27, 61 à 300 m
Intermarché à moins de 80 m
UCPA Sport Station à 220 m
Pharmacie 350 m
- Classe A avec chauffage collectif
- Sous garantie décennale
- Une loggia expo ouest
- Local à vélo
- Place de parking privative

Un bien de standing à visiter sans tarder !!!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.