30e AVENUE - BORDEAUX GINKO - APPARTEMENT 4 PIECES - TERRASSE - PARKING Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate du lac, des commerces, transports et espaces verts, découvrez ce bel appartement d’environ 83 m 2, en red-de-chaussée d’un bâtiment de 6 étages, au sein d’une résidence neuve conforme à la réglementation environnementale RE2020. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace avec rangement ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse de 18m2 environ orientée ouest, idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale aux normes PMR avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. Côté stationnement, vous bénéficiez d’un parking privatisé, un véritable atout dans ce secteur. La résidence propose également un toit terrasse « rooftop » partagé ainsi qu’un jardin nourricier et jardin paysagé de 1300 m2 environ, favorisant un cadre de vie agréable et durable. L’apaisement du lac à proximité immédiate et le bien-vivre à seulement 15 minutes du centre historique de Bordeaux ou 5 minute de la rocade Bordeaux nord. Les + : - Résidence RE2020 - Faibles consommations énergétiques - Résidence sécurisée - Espaces extérieurs - Proche transports, commerces et écoles Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Plusieurs dispositifs : Accession Libre, Jean Brun, LLI, LMNP non géré selon les lots et sous conditions. Visite de l’appartement témoin sur rendez-vous. DERNIERS LOTS A SASIR ! LIVRAISON 1T2027 Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Sabrou EI (ID 94707), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538555210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.