30e AVENUE – BORDEAUX GINKO BERGES DU LAC | Appartement 3 CHAMBRES – LIVRAISON 1T2027 - DERNIERES OPPORTUNITES Au cœur du quartier recherché de Bordeaux Ginko – Berges du Lac, découvrez ce bel appartement T4 d’environ 83 m² environ, situé au 2? étage sur 6 BâtA d’une résidence neuve répondant aux dernières normes RE2020. L’entrée avec rangement dessert une agréable pièce de vie lumineuse d’environ 34 m² environ avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de près de 18 m² environ, idéal pour profiter des beaux jours. Un cellier privatif d’environ 6 m² environ complète les espaces extérieurs. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une de 11 m² environ conforme aux normes PMR avec salle d’eau de 2m2 environ, une salle d’eau moderne de 4,78 m2 environ et un WC indépendant. La résidence offre un cadre de vie privilégié avec un jardin paysager de 1 300 m² environ, un jardin nourricier, un rooftop partagé sur chaque bâtiment, un local vélos sécurisé, un ascenseur et un stationnement en sous-sol selon les lots avec arrêt minute. Les atouts : • Résidence neuve RE2020 • Balcon spacieux • Chauffage et production eau chaude par réseau de chaleur urbain • Local vélos et résidence sécurisée • À 250 m du tram C (Berges du Lac) • Commerces, écoles, restaurants et lac accessibles à pied • Accès rapide à la rocade et au centre de Bordeaux Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Visite de l’appartement témoin sur rendez-vous. Offre commerciale en cours, sous conditions. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Sabrou EI (ID 94707), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538555210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.