Magnifique Duplex de 92m² avec terrasse situé à Bordeaux à proximité de la gare St Jean et du futur projet Canopia. Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T4, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et praticité. Aux 5ème et 6ème étages d'une résidence sécurisée et bien entretenue, ce bien saura vous charmer par sa luminosité. Vous découvrirez une belle pièce de vie comprenant un salon-séjour lumineux de 37m² donnant accès à une magnifique terrasse de 12.7m² orientée ouest, idéale pour profiter des après-midi ensoleillés avec vue sur les toits de Bordeaux. La cuisine équipée et fonctionnelle comblera les amateurs de bonne cuisine et les adeptes de convivialité. Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres confortables, offrant des espaces de repos propices à la détente. Une salle de bain, un WC séparé et de nombreux rangements viennent compléter cet espace dédié à la tranquillité. L'emplacement privilégié de cet appartement vous permettra de profiter pleinement de tous les avantages de Bordeaux : commerces, restaurants, écoles, transports en commun à proximité immédiate. En outre, pour votre confort quotidien, l'appartement est équipé de la fibre optique, d'un ascenseur, et d'une climatisation réversible. Une place de parking sécurisée est également disponible pour stationner votre véhicule en toute sérénité. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir ce bien alliant confort et modernité au cœur de Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie MATHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 523629954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.