VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME - BOUQUET SANS RENTE Viager occupé - Appartement situé résidence Square de Sèvres à Boulogne-Billancourt, face à la Seine Musicale, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme : à 50 mètres à pied de la station de métro ( ligne 9,10 et future ligne 15 du Grand Paris), les écoles et les commerces. Le bien est occupé par une dame de 73 ans, bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) . Cette opération s’adresse à un acquéreur disposant des fonds nécessaires au règlement du bouquet, sans rente mensuelle à verser. Le bien : Appartement T4 de 75,4m2 . Composé d’une entrée, un double séjour, une cuisine équipée indépendante, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Possibilité d’aménager une 3eme chambre ou un bureau. Une cave de 10m2 complète le bien. Conditions financières du viager Valeur vénale du bien : 470 000€ Bouquet : 257 240€ Pas de Rente viagère mensuelle Occupation : droit d’usage et d’habitation à vie Frais de notaire : 21 850€ Charges de copropriété : 320€ mensuels Taxe foncière : 857 € en 2025 Vous souhaitez en découvrir plus sur cette offre ? Contactez-moi pour en parler de vive voix et fixer une visite sur place ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287€ par mois (soit 3444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.