Appartement de caractère de 83,08 m² – Immeuble des années 30 – 4ᵉ étage – 2 chambres (possibilité de 3 chambres) – Balcons – Cave – Rafraîchissement à prévoir – À proximité immédiate de l'allée d'honneur du Parc de Sceaux Situé au 4ᵉ étage d'un bel immeuble des années 1930, cet appartement de caractère de 83,08 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond de 2,80 mètres, ses moulures d'époque et tout le charme de l'ancien. L'entrée s'ouvre sur un vaste couloir traversant, particulièrement large, qui dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. Le bien se compose de deux grandes chambres, dont l'une dispose d'un placard intégré et l'autre d'un espace de rangement. L'appartement offre également un agréable séjour double aux beaux volumes, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement, notamment la création d'une troisième chambre selon les besoins. Deux balcons, accessibles par de grandes portes-fenêtres, prolongent les espaces de vie et apportent une agréable ouverture sur l'extérieur. Le bien dispose également d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'une buanderie ainsi que d'un cagibi pratique pour le rangement. Ce dernier donne accès à l'escalier de service, un atout supplémentaire qui renforce le caractère fonctionnel et authentique de l'appartement. Grâce à sa configuration traversante, ses belles proportions et son cachet préservé, cet appartement constitue un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale familiale ou pour des acquéreurs à la recherche d'un appartement de charme à rénover. Idéalement situé, le bien bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate de l'allée d'honneur du Parc de Sceaux, offrant un cadre de vie privilégié entre espaces verts, commerces, établissements scolaires et transports. Une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Les atouts : Appartement de 83,08 m² ; Immeuble des années 1930 ; 4ᵉ étage ; Belle hauteur sous plafond de 2,80 m ; Moulures d'époque et charme de l'ancien ; Appartement traversant ; Deux grandes chambres ; Placard intégré dans l'une des chambres ; Espace de rangement dans la seconde chambre ; Séjour double avec possibilité de créer une troisième chambre ; Deux balcons accessibles depuis le séjour par des portes-fenêtres ; Cuisine indépendante ; Salle de bains, buanderie et nombreux espaces de rangement ; Accès à un escalier de service ; Cave saine ; Rafraîchissement à prévoir ; À proximité immédiate de l'allée d'honneur du Parc de Sceaux ; Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement. Un appartement traversant alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un emplacement privilégié à deux pas du Parc de Sceaux. Une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.63€ par mois (soit 1411.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 941948119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.