Appartement duplex ! Idéalement situé à deux pas des écoles, commerces et à seulement quelques minutes à pied de la gare, découvrez ce superbe duplex de 93 m² au sein d’une résidence récente et sécurisée. Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et parfaitement agencé vous séduira dès l’entrée avec ses volumes généreux et ses prestations soignées. Le premier niveau propose une entrée avec rangements, une cuisine moderne ouverte sur un agréable séjour donnant accès à une vaste terrasse de 17,55 m², parfaite pour vos moments de détente. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d’eau privative ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres bénéficiant toutes deux d’un accès direct à une seconde terrasse de 18 m², dont une avec dressing. Une troisième terrasse de 18 m², sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée, vient compléter cet espace nuit. Une salle de bains ainsi qu’un second WC indépendant complètent ce niveau. Côté stationnement, deux places privatives en sous-sol sont incluses. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et espaces extérieurs exceptionnels grâce à ses trois terrasses, le tout sans les contraintes d’entretien d’une maison. À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 33 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samira Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 811962364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.