✨ Dernier étage avec ascenseur – Terrasse de 19 m² – Garage double : le compromis idéal entre appartement et maison ! Et si votre prochain chez-vous cochait enfin toutes les cases ? Situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2005, cet appartement de 94 m² au sol (85 m² Carrez) séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes généreux et son excellent état d'entretien. Le cœur de l'appartement ? Une belle pièce de vie de 29 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une magnifique terrasse de 19 m² exposée ouest. Un véritable espace de vie supplémentaire où profiter des soirées d'été, recevoir vos proches ou simplement vous détendre. L'espace nuit accueille 3 chambres confortables (9, 12 et 16 m² Carrez), une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'une entrée avec rangements. Ses atouts qui feront la différence : ✔ Dernier étage avec ascenseur ✔ Terrasse de 19 m² exposée ouest avec store ✔ Séjour spacieux et lumineux de 29 m² ✔ Cuisine ouverte équipée ✔ Grand garage double de 28 m² avec accès direct à la résidence ✔ Place de parking privative ✔ Climatisation réversible ✔ Chauffage au gaz ✔ Appartement parfaitement entretenu, sans travaux importants à prévoir Côté emplacement, tout est réuni pour faciliter votre quotidien : commerces, écoles, transports et commodités sont accessibles à proximité. Un appartement rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un extérieur généreux et des prestations recherchées. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Vidéo de présentation : Anne‑Claire Amann Immobilier La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.75€ par mois (soit 2505 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claire Amann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 988904686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.