SPÉCIAL INVESTISSEUR - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - REFAIT À NEUF– Loyer sécurisé 1 500 € / mois – Investissement clé en main Vous recherchez un investissement immobilier simple, sécurisé et déjà rentable ? Ce bien est fait pour vous. Appartement déjà loué à un professionnel, avec un loyer fixe de 1 500 € par mois, versé chaque mois. Aucune vacance locative , aucune recherche de locataire. Bien vendu entièrement meublé, prêt à l’exploitation. Gestion simplifiée : le locataire est un professionnel exploitant le bien en location courte durée (type Airbnb). Duplex récent – Bussy-Saint-Georges (Écoquartier) Situé dans un écoquartier récent, calme et recherché de Bussy-Saint-Georges, ce duplex en rez-de-chaussée, construit en 2023, offre un excellent équilibre entre sécurité locative, confort et valorisation patrimoniale. Au rez-de-chaussée : Cuisine entièrement équipée Séjour lumineux avec accès à un jardin privatif Deux chambres spacieuses Salle de bain WC séparé (normes PMR) Buanderie À l’étage : Une chambre supplémentaire Douche et espace buanderie Prestations et confort Deux places de parking couvertes Chauffage géothermique assurant une excellente performance énergétique Résidence récente et bien entretenue Charges maîtrisées Environnement & accessibilité Résidence familiale dans un écoquartier avec Franprix intégré + boulangerie !! Gare de Bussy-Saint-Georges à 7 minutes en bus Centre commercial Val d’Europe à 8 minutes en voiture Secteur dynamique, attractif et en constante évolution Pourquoi investir dans ce bien ? ✔ Loyer sécurisé : *1 500 € / mois* ✔ Bien *déjà loué* ✔ *Aucune gestion locative à prévoir* ✔ *Bien récent (2023)* ✔ Appartement *meublé* ✔ Emplacement recherché Ce duplex est proposé en vente interactive. Venez surtout la visiter, c’est essentiel : cela peut représenter une très belle opportunité pour vous. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à m’appeler. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mahery Razafindrazaka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 842181976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.