* Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) * SUPERBE DUPLEX 4 PIÈCES EN DERNIER ETAGE - 2 TERRASSES - 1 BALCON – 1 BOX ET 1 PLACE DE PARKING Charmant appartement DUPLEX 4 pièces CALME et LUMINEUX de 79,16m² environ, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une résidence de standing sécurisée datant de 2004. Situé au sein d'une allée piétonne arborée sur la promenade de la Bièvre, cet appartement familial, alliant confort, luminosité et proximité immédiate de Paris, se compose de 2 niveaux en duplex, proposant 3 espaces extérieurs. Au 4ème étage, il comprend une entrée, un grand séjour exposé EST, une cuisine indépendante aménagée, 1 chambre (idéal pour un enfant ou pour un bureau) avec balcon privatif, un WC séparé et une terrasse accessible par la pièce de vie et la cuisine. Au 5ème et dernier étage, on retrouve une grande salle de bain (avec baignoire, double vasque et un second WC), 2 belles chambres de 13m² chacune environ, des placards de rangements dans le dégagement et enfin une terrasse permettant de passer de bons moments en famille et entre amis. Une place de parking en sous sol sécurisé ainsi qu'un box fermé de plus de 14m² environ (pouvant également servir de cave) complètent ce bien rare sur le secteur. LES PLUS : - Résidence sécurisée avec digicode et interphone de 2004 en bon état et très bien entretenue - Appartement calme et lumineux en dernier étage - Duplex de charme au caractère atypique et aux caractéristiques d'une maison de ville - 3 extérieurs disponibles : 2 terrasses et 1 balcon - Vue dégagée et arborée - DPE noté en C - Double vitrage sur toutes les fenêtres de l'appartement - Chauffage géothermique - Résidence idéalement située à proximité du centre ville de Cachan et de toutes les commodités - Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés et autres services essentiels accessibles en quelques minutes à pied - Écoles maternelles et élémentaires à proximité - Proximité immédiate des transports et de Paris (Bus à 2mn en bas de la résidence amenant vers les Porte d'Italie et d'Orléans, gare de Bagneux à 10-12mn à pied, Métro L14 Villejuif à 20mn à pied, etc) Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 305.49€ par mois (soit 3665.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste CARBONNAUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.