EN EXCLUSIVITE : APPARTEMENT T4 avec ASCENSEUR - PARKING - VUE et BALCON - CENTRE-VILLE DE CAHORS Situé au 8ᵉ étage (avec ascenseur) d’un immeuble avec 36 lots principaux, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings. Cet appartement lumineux, offre une surface d'environ 64 m². Agencement : - Salon/séjour lumineux d’environ 17 m² - Cuisine séparée par mur non porteur d’environ 7 m² - Trois chambres d’environ (12,9,9) m² - Buanderie d’environ 5 m² - Une salle de bain d’environ 4 m² - Un WC indépendant Caractéristiques techniques : - Chauffage par radiateurs à gaz, indexé sur la chaudière commune. - Double vitrage - Classement énergétique en catégorie F Informations complémentaires : - Étage : 8ᵉ (avec ascenseur) - Impôt foncier 2025 : ??? €, dont ??? € de TOM - Charges de copropriété : Environ 170 € /mois (incluant l’eau et le chauffage) - Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété. Cependant, quelques travaux de rénovation intérieure sont à envisager. Atouts : - Appartement lumineux et calme - Balcon - Vue dégagée - Rangement disponible (Cave) - Place de stationnement sécurisée par barrière - Emplacement idéal, proche de toutes commodités - Ligne de bus gratuite à proximité. - Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,...) Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.33€ par mois (soit 2152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.