EN EXCLUSIVITE : APPARTEMENT T4 avec ASCENSEUR - PARKING - VUE et BALCON - CENTRE-VILLE DE CAHORS Situé au 8ᵉ étage (avec ascenseur) d’un immeuble avec 36 lots principaux, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings. Cet appartement lumineux, offre une surface d'environ 64 m². Agencement : - Salon/séjour lumineux d’environ 17 m² - Cuisine séparée par mur non porteur d’environ 7 m² - Trois chambres d’environ (12,9,9) m² - Buanderie d’environ 5 m² - Une salle de bain d’environ 4 m² - Un WC indépendant Caractéristiques techniques : - Chauffage par radiateurs à gaz, indexé sur la chaudière commune. - Double vitrage - Classement énergétique en catégorie F Informations complémentaires : - Étage : 8ᵉ (avec ascenseur) - Impôt foncier 2025 : ??? €, dont ??? € de TOM - Charges de copropriété : Environ 170 € /mois (incluant l’eau et le chauffage) - Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété. Cependant, quelques travaux de rénovation intérieure sont à envisager. Atouts : - Appartement lumineux et calme - Balcon - Vue dégagée - Rangement disponible (Cave) - Place de stationnement sécurisée par barrière - Emplacement idéal, proche de toutes commodités - Ligne de bus gratuite à proximité. - Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,...) PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.33€ par mois (soit 2152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.