EN EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T4 - CENTRE-VILLE DE CAHORS Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 3 copropriétaires (6 lots), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings. Entièrement refait à neuf en 2025, cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 81 m² Carrez (100 m² au sol). Agencement : - Salon/séjour lumineux de 27 m² avec cuisine ouverte de 6 m² - 2 chambres dont : - Une suite parentale de 22 m² Carrez (40 m² au sol) - Une chambre de 12 m² - 1 bureau de 8 m² - 2 salles d’eau, dont une avec WC Caractéristiques techniques : - Climatisation réversible (2 splits), complétée par des radiateurs électriques en appoint - Bonne Isolation - Double vitrage - Classement énergétique en catégorie C Informations complémentaires : - Étage : 3ᵉ (sans ascenseur) - Impôt foncier 2024 : En cours de validation (XXX €, dont XXX € de TOM) - Charges de copropriété : 1 019,20 €/an ou 85€/mois (incluant environ 220 € d’eau) - Aucun travaux à prévoir Atouts : - Appartement traversant et lumineux - Rénovation complète en 2025 (isolation, menuiseries, chauffage, électricité, plomberie,…) - Jamais habité depuis les travaux - Emplacement idéal, proche de toutes commodités - Ligne de bus gratuite à proximité. - Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.93€ par mois (soit 1019.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.