Appartement familial lumineux avec terrasse : Caluire Bourg Vous recherchez un appartement familial spacieux, lumineux et au calme, tout en étant au cœur de Caluire ? Découvrez ce superbe T4 de 95,6 m², idéalement situé 51b rue François Peissel, dans le secteur des Jardins de la Mairie. Ici, vous profitez d’un emplacement rare : commerces, écoles et services accessibles à pied, bus au pied de l’immeuble et métro C à proximité permettant de rejoindre la Presqu’île en moins de 10 minutes. Un cadre de vie privilégié : central… et parfaitement au calme, sans ouverture directe sur la rue. —> Un appartement agréable à vivre Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 2009, majoritairement occupée par des propriétaires, cet appartement offre confort, calme et fonctionnalité. —> L’espace de vie se compose de : - Un séjour lumineux de 26 m², exposé Sud-Ouest - Une cuisine équipée de 10,5 m², fonctionnelle - Une terrasse couverte de 14 m², idéale pour vos repas et moments de détente La cuisine peut facilement être ouverte sur le séjour, créant ainsi un espace de vie de plus de 35 m². —> Un espace nuit idéal pour une famille L’agencement a été pensé pour offrir intimité et confort à chacun. Vous trouverez : - Une suite parentale de 15 m² avec placard et salle d’eau - Deux chambres supplémentaires de 12,2 m² et 11 m² - Une salle de bains indépendante avec fenêtre - WC séparés - Nombreux rangements intégrés Les chambres enfants sont accessibles depuis un palier dédié, permettant de bien séparer espace nuit et espace de vie. —> Les atouts qui font la différence - Résidence récente et bien entretenue - Environnement calme - Triple exposition : Sud / Ouest / Nord - Terrasse couverte exploitable toute l’année - Parquet massif - Climatisation réversible - Volets roulants - DPE : C - Aucun travaux à prévoir —> Confort & copropriété - Chauffage individuel au gaz - Climatisation réversible - Résidence sécurisée : digicode, visiophone, ascenseur sécurisé - Charges maîtrisées : 168 €/mois - Copropriété calme et de qualité —> Annexes - Cave - Local vélos - Garage double en sous-sol de 28 m² inclus Un bien rare sur le secteur : spacieux, lumineux, au calme et en plein cœur du Bourg de Caluire. Idéal pour une vie de famille sereine aux portes de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.