EXCLUSIVITÉ - Le compromis parfait entre maison et appartement – 106 m² avec terrasse et box À la recherche d’un appartement offrant les volumes et le confort d’une maison… sans les contraintes qui vont avec ? Bienvenue dans ce superbe T4 de 106 m² situé dans le secteur recherché de Cavailles-Camparian à Cenon. Dès l’entrée, on ressent immédiatement ce qui rend ce bien différent : l’espace, la lumière et la fluidité de circulation. Grâce à sa double exposition est-ouest, l’appartement profite d’une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. La grande pièce de vie vous permet de profiter d'un espace salon et d'un espace salle à mange, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et devient un véritable lieu de détente au quotidien. La cuisine séparée, généreuse et fonctionnelle, séduira les amateurs de cuisine comme les familles recherchant un espace pratique et confortable. Côté nuit, l’agencement est idéal pour une famille ou pour le télétravail avec 3 chambres confortables et de beaux volumes rarement proposés sur le secteur. Les prestations complètent parfaitement l’ensemble : - terrasse, - parking, - box fermé, - cave aménagée, - résidence agréable, - environnement calme et verdoyant, - proximité immédiate des transports (bus) et commodités. Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent un véritable confort de vie à quelques minutes de Bordeaux. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 979335213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.