UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION, UNE BELLE LUMINOSITÉ ET UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ! Au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement 4 pièces de 66,03m², qui séduit immédiatement par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée et aménagée, de 3 chambres confortables, d'un dégagement avec rangement, d'une salle de bains et de WC indépendants. Son atout majeur : la possibilité de créer un vaste séjour double en ouvrant l'une des chambres sur la pièce de vie, offrant ainsi un espace encore plus convivial et adapté à vos besoins. Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence. (possibilité d'acheter un boxe fermé si besoin) LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Quartier du Maroc, l'un des secteurs les plus recherchés de Champigny-sur-Marne - Résidence fermée et sécurisée - Appartement traversant et lumineux - Stationnement libre dans la résidence - À 5 min à pied de la future ligne 15 Sud - À 15 min du RER A (Champigny sur marne) - À deux pas des bords de Marne - Commerces, écoles et commodités à proximité Une visite suffira pour vous convaincre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 244.33€ par mois (soit 2932 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tania Rumor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901374017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.