CHARNAY-LÈS-MÂCON – Appartement T3 avec terrasse, garage et stationnement privatif Idéalement situé dans un environnement recherché de Charnay-lès-Mâcon, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services médicaux et du centre hospitalier, venez découvrir cet agréable appartement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue. D'une surface habitable d'environ 77 m², il offre une distribution fonctionnelle et lumineuse. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement soigneusement entretenu comprenant une cuisine indépendante, un spacieux séjour-salon baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec un accès direct à une agréable terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées, notamment le remplacement récent des parquets dans les pièces de vie et les chambres, l'installation d'une porte d'entrée blindée ainsi que des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques dans le séjour-salon. Les prestations annexes constituent un véritable confort au quotidien avec une cave, un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure. La copropriété bénéficie par ailleurs d'importants travaux d'amélioration énergétique : l'isolation de la toiture a été réalisée en 2025, la porte d'entrée de l'immeuble a été remplacée récemment et l'isolation thermique par l'extérieur est déjà financée et programmée pour 2026, un véritable atout pour le confort futur et la valorisation du bien. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Mâcon, les accès autoroutiers A6 et A40 ainsi que les gares de Mâcon Ville et Mâcon Loché TGV. Un appartement lumineux, fonctionnel et doté de nombreux atouts, idéal pour un premier achat, un couple, des retraités ou un investissement patrimonial de qualité. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 275 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.83€ par mois (soit 1378 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169000 euros. Prix hors honoraires : 162000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,32% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Piot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 525291407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.