CHÂTEL-GUYON - COEUR DE CENTRE-VILLE - APPARTEMENT - T4 88M² - TERRASSE Dans un cadre de vie agréable à Châtel-Guyon, en plein coeur du centre-ville, cet appartement de caractère au 1er étage d'une résidence sécurisée de 2 étages, vous propose un bon espace de vie de 88 m², alliant volumes bien pensés et potentiel de personnalisation. Le séjour de 22 m², lumineux et ouvert, constitue le cœur de cet appartement. La cuisine équipée, bien dimensionnée, s'intègre à l'espace de vie et favorise une circulation fluide entre les pièces. Un dégagement dessert l'ensemble du logement et assure une distribution claire et fonctionnelle. L'appartement dispose de 3 chambres aux surfaces comparables, offrant chacune un espace confortable et bien proportionné. Un dressing est disponible dans 2 chambres sur 3, apportant une solution de rangement appréciable. Les 2 chambres côté nord sont ouvertes sur la terrasse grâce à une porte fenêtre. La salle de bain de 7m², spacieuse pour un appartement de ce type, constitue un atout, notamment grâce à son dressing individuel. Un WC séparé complète les sanitaires. La terrasse prolonge agréablement le logement et offre un espace extérieur privatif de belle dimension. La résidence, sécurisée par un interphone et un accès contrôlé, bénéficie d'équipements modernes : fibre optique, câble TV, ventilation mécanique et chauffage individuel électrique par radiateurs. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant toute latitude pour personnaliser ce bien selon vos goûts. Prenez contact avec moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113€ par mois (soit 1356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Verdier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 105519680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.