Nouveauté à Clermont-Ferrand dans une rue très calme ( à proximité des côtes de Chanturgue et des archives départementales) En exclusivité. Au sein de la résidence Villa Novella, découvrez ce très bel appartement T4 de 76 m2 , situé au 3e etage avec ascenseur d'une résidence récente, calme , sécurisée et parfaitement entretenue. Il se compose : - d'une entrée avec placard - d'une belle pièce de vie de 30m² agrémentée d'un balcon de 12m² - de 3 chambres lumineuses - d'une salle de bain fonctionnelle Proche des lignes de tram, des écoles et des collèges... Les ➕️ de ce bien : ✔️ Résidence sécurisée de 2014 ( digicode, visiophone) ✔️état neuf ✔️DPE : C ✔️place de parking couverte et sécurisée. Un appartement fonctionnel, lumineux et soigné, proche de toutes commodités et des accès voies rapides . Cet appartement est accessible aux PMR . Vidéo complète du bien visible sur mes réseaux ou sur demande . Prix: 163000 euros. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lamirand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 106141708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.