Appartement Loft d’exception – 95 m² au cœur d’une ancienne manufacture réhabilitée avec double garage ! Cluses – Rue de Messy Idéalement situé, cet appartement offre un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et proximité des commodités : • À quelques minutes à pied des écoles, infrastructures sportives et commerces du quotidien • À 10 minutes du centre-ville • À 15 minutes de la gare • À seulement 40 minutes de Genève et Chamonix, pour conjuguer vie professionnelle et loisirs alpins Un lieu de vie lumineux et inspirant Au sein d’une copropriété intimiste et sécurisée composée de seulement 5 logements, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et sa luminosité omniprésente, héritées de son architecture industrielle. La rénovation complète réalisée en 2020, sous garanties décennales, a su préserver l’âme du lieu tout en offrant un confort moderne et des prestations de qualité. Un agencement pensé pour le confort et l’harmonie Dès l’entrée, les espaces s’ouvrent avec fluidité pour révéler : • Une élégante pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte parfaitement intégrée • Deux chambres confortables avec rangements • Une suite parentale raffinée avec salle d’eau privative • Une salle de bain indépendante • Un WC séparé • Une buanderie fonctionnelle • Une penderie aménagée Véritable signature du bien, une magnifique loggia couverte sur trois côtés prolonge l’espace de vie. Cet écrin privilégié invite à partager des moments conviviaux ou à savourer des instants de détente en toute saison. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.