Appartement T4 récent avec jardin, double terrasse et garage – Environnement calme Situé dans une résidence récente et sécurisée de 2021 (norme RT2012), cet appartement T4 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité à proximité de Lyon. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne, prolongée par une terrasse d’environ 9 m² et un jardin privatif. Un véritable espace de vie intérieur/extérieur, parfait pour profiter des beaux jours. Une seconde terrasse d’environ 7 m² vient compléter cet ensemble rare sur le secteur. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain moderne avec baignoire et douche, ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains. De nombreux rangements optimisent l’agencement pour un quotidien pratique et agréable. Les atouts du bien : -Résidence sécurisée de 2021 (RT2012) -Jardin privatif -Deux terrasses (environ 9 m² et 7 m²) -Trois chambres -Salle de bain avec baignoire et douche -WC indépendant avec lave-mains -Fibre optique -Chauffage individuel au gaz -Environnement calme Un garage fermé est inclus dans le prix. Un second garage est proposé en supplément (16.000 euros) , idéal pour un deuxième véhicule ou pour du stockage. L’emplacement est particulièrement apprécié pour sa praticité : bus TCL à 3 minutes à pied (liaisons métro D et tram T2), accès rapide à la Rocade Est et à l’A46, commerces, écoles et zones d’activités à proximité immédiate. Un bien récent, avec extérieur et stationnement, offrant un équilibre idéal entre confort, calme et accessibilité. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.24€ par mois (soit 1130.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.