Opportunité à Saisir - Appartement à Rénover de 4 Pièces avec Deux Balcons à Douai ! Situé au 10ème étage d'un immeuble de 15 niveaux, cet appartement de 95m² offre un potentiel énorme pour créer votre espace de vie idéal. Avec 3 chambres, un salon spacieux, une salle de bain, un WC et une cuisine, vous disposez d'une base solide pour réaliser votre vision de chez vous. L'appartement dispose également de deux balcons, idéal pour profiter de la vue dégagée sur l'environnement urbain et pour apporter de la luminosité à l'intérieur. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cet appartement offre de multiples possibilités de personnalisation et de modernisation selon vos goûts et besoins. Côté commodités, la résidence est équipée de l'essentiel pour votre confort : fibre optique pour une connexion internet rapide, ascenseur pour faciliter les déplacements, système de chauffage au gaz naturel pour plus d'efficacité et de confort, et le tout sécurisé par un digicode, un interphone et la présence d'un gardien. En bonus, vous bénéficiez d'une place de parking en sous-sol, parfait pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Avec un potentiel de rénovation exceptionnel, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché de Douai. Ne tardez pas à visiter et à saisir cette chance unique de créer le chez vous de vos rêves. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 418 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karelle Salomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 100407212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.