DOUVAINE – T4 NEUF 87 m² environ – REZ-DE-JARDIN 116 m² environ – TERRASSE 25 m² environ Disponible début 2028 Frais de notaire réduits Découvrez cet appartement neuf 4 pièces de 87 m² environ, situé en rez-de-jardin, bénéficiant d'une exposition Sud et d'un jardin privatif de 116 m² environ. La pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour de 32 m² environ se prolonge sur une terrasse de 25 m² environ, puis sur le jardin, offrant un véritable prolongement extérieur à l'appartement. L'espace nuit comprend 3 chambres et 2 salles de bains / salles d'eau. EMPLACEMENT Commerces & Services • Boulangerie, épicerie, banque, tabac-presse, coiffeur et pharmacie à 5 min • Marché hebdomadaire à 5 min • Zone commerciale à 5 min Transports & Accès • Bus ligne J vers Thonon à 70 m • Bus ligne 271 vers Genève à 550 m • Gare CFF de Genève à 30 min • Aéroport international de Genève à 45 min Écoles • Collège à 50 m • École primaire à 400 m • Futur lycée à 450 m • École maternelle à 650 m Loisirs • Complexe sportif à 50 m • Future piscine municipale à 350 m • Cinéma à 400 m • Plage à 10 min en voiture • Golf de Veigy à 10 min en voiture • Domaine skiable des Portes du Soleil à 50 km L'APPARTEMENT • T4 de 87 m² environ • Rez-de-jardin • Exposition Sud • Jardin privatif de 116 m² environ • Terrasse de 25 m² environ • Cuisine-séjour de 32 m² environ • 3 chambres • 2 salles de bains / salles d'eau • Cave ou cellier PRESTATIONS • Volets roulants électriques • Chauffage individuel au gaz de ville • Carrelage grès cérame 45 × 45 cm • Parquet stratifié • Terrasse en dalles céramiques • WC suspendus • Salle de bains équipée • Meuble vasque • Sèche-serviettes • Accès sécurisé par Vigik et visiophone • Porte palière iso-blindée avec serrure A2P* • Résidence conforme à la RE 2020 • Certification NF Habitat 1 place de parking en sous-sol en sus : 14 000 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.