Situé à Eaubonne, au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence construite en 1965, cet appartement de 65 m² séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son potentiel d’aménagement. Actuellement configuré en grand T3, il offre un agréable séjour double de 26 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est et prolongé par un petit balcon. Cette spacieuse et lumineuse pièce de vie constitue un véritable atout pour l’appartement. Un endroit où l’on aime se retrouver, partager des moments conviviaux et profiter pleinement de son intérieur. L’appartement se compose également d’une entrée, d’une cuisine équipée et indépendante avec cellier, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien et offre un espace de rangement appréciable. Côté confort, le logement dispose de fenêtres à double vitrage et de volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures. Le chauffage au gaz est collectif. Compteur divisionnaire d’eau froide dans l'appartement. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau au gaz. La résidence a bénéficié en 2025 d’un ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur, un véritable atout pour le confort thermique de l’immeuble. Pour davantage de praticité, la possibilité de louer un emplacement de parking à proximité pourra également répondre aux besoins des futurs acquéreurs. L’appartement bénéficie d’un environnement agréable, à proximité des commodités et des établissements scolaires. Les écoles maternelle et élémentaire sont en effet accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les commerces essentiels, facilitant les déplacements et les courses du quotidien. Côté transports, la gare d’Ermont-Eaubonne est accessible en 10 minutes environ en bus. Desservie par le RER C et les lignes Transilien H et J, elle permet de rejoindre Paris et les principaux pôles d’activité de la région. Un appartement lumineux, doté d’une belle pièce de vie et d’un agencement fonctionnel, bénéficiant d’un emplacement pratique à proximité des services essentiels pour un quotidien facilité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 610 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 231.33€ par mois (soit 2776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Francois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 938194735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.