ÉPERNAY – DUPLEX 3 CHAMBRES – 130 M² AU SOL – STATIONNEMENT POSSIBLE – VENTE INTERACTIVE À quelques minutes à pied du centre-ville d’Épernay, découvrez ce duplex aux beaux volumes, situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété de seulement deux logements. Il développe 99,55 m² loi Carrez pour environ 130 m² au sol et offre une configuration particulièrement intéressante avec 3 chambres et 2 salles d’eau. Au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une première chambre avec de grands rangements ainsi qu’une salle d’eau et un wc séparé. Lumineux et fonctionnel, cet espace nécessitera simplement un léger rafraîchissement des peintures pour être remis au goût de ses futurs propriétaires. À l’étage, changement d’ambiance : les volumes sous combles et les poutres apparentes apportent beaucoup de caractère. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires, dont une belle chambre de 17,38 m² Carrez, ainsi qu’une seconde salle d’eau. Au total : 3 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC, une organisation idéale pour une famille, mais également pour aménager une chambre d’amis ou un véritable espace de télétravail. Une cave d’environ 19 m² complète le bien. Et pour faciliter le quotidien en centre-ville, vous aurez également la possibilité de louer une place de stationnement dans la cour commune. Toiture refaite en 2021, équipements récents, DPE D, beaux volumes et centre-ville accessible à pied : un duplex fonctionnel qui mérite d’être découvert sur place. Certaines photographies de l’annonce présentent un home staging virtuel, réalisé uniquement afin d’illustrer les possibilités d’aménagement. Le logement est actuellement vendu vide. VENTE INTERACTIVE 36H IMMO Ce bien est proposé avec un prix de première offre possible de 169 000 € honoraires inclus. Ce montant constitue un prix de départ et non le prix de vente définitif. Après visite du bien et agrément, les acquéreurs intéressés pourront participer à la vente interactive et déposer leur(s) offre(s) sur la plateforme sécurisée 36h Immo. Les vendeurs restent libres d’accepter ou de refuser les offres reçues, conformément aux conditions du mandat. Vous souhaitez découvrir ce duplex et ses possibilités ? Contactez-moi pour organiser votre visite et connaître les modalités de participation à la vente interactive. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalons en champagne sous le numéro 801447590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.