Duplex lumineux, 3 chambres, prêt à vivre, à moins 10 min à pied du centre ville d’Épernay Envie d’un achat sans travaux, dans un cadre agréable et lumineux ? Découvrez ce duplex entièrement rénové de 99,55 m² loi Carrez (environ 125 m² au sol), situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété bénévole de seulement 2 lots. Le séjour d’angle, ouvert sur une cuisine aménagée, offre un espace de vie chaleureux, convivial et baigné de lumière. Sur ce niveau : une chambre, une salle de douche et un WC indépendant. À l’étage, sous les combles, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de douche avec WC complètent l’ensemble. Idéal pour un premier achat, en couple ou avec un enfant. Côté pratique : stationnement facile (cour commune ou rue) et grande cave d’environ 20 m². Côté technique : aucun travaux à prévoir (toiture refaite, velux neufs, équipements récents, électricité conforme). Un bien lumineux, fonctionnel et clé en main, où il ne reste plus qu’à poser ses valises. Envie d'une visite, contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalons en champagne sous le numéro 801447590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.