*ÉRAGNY – QUARTIER DU GRILLON – APPARTEMENT T4 DE 81 M² – 2 CHAMBRES + ESPACE MODULABLE* Situé à Éragny, dans le secteur du Grillon, cet appartement de 81 m² en bon état vous accueille au 1er étage d’une résidence bien entretenue. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des services du quotidien, il bénéficie d’un emplacement pratique et agréable à vivre. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied, et la gare d’Éragny–Neuville se trouve à quelques minutes. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace spacieux, qui dessert naturellement les différentes pièces du logement. Le séjour de 19 m², ouvert sur une salle à manger attenante, forme un bel espace de vie convivial et lumineux. Cette pièce supplémentaire, actuellement ouverte sur le salon, offre plusieurs possibilités d’aménagement selon vos besoins : salle à manger, bureau, espace nuit d’appoint ou création d’une 3e chambre, comme ont pu le faire les propriétaires actuels grâce à une séparation légère. La cuisine séparée, bien dimensionnée, est fonctionnelle et agréablement agencée. Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres confortables, ainsi que d’un espace modulable précédemment utilisé comme chambre par les propriétaires. La salle de bain et les WC séparés viennent compléter ce bien. L’appartement bénéficie également de deux balcons, offrant une agréable ouverture sur l’extérieur et un vrai plus au quotidien. Côté confort, la fibre optique est disponible et le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain avec distribution par radiateurs muraux. Un appartement bien situé, idéal pour une famille, un couple avec télétravail ou toute personne recherchant un bien modulable avec un beau potentiel d’aménagement. Pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même, contactez-moi La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 327.92€ par mois (soit 3935 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Bleuse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 102668282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.