NOUVEAUTÉ - ESPIRA-DE-L'AGLY – APPARTEMENT T4 DE 84 m² - PLAIN-PIED AVEC JARDIN PRIVATIF DE 115 M² - COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - POÊLE A BOIS. Un véritable esprit maison, un jardin sans vis-à-vis et aucune charge de copropriété ! Vous recherchez un bien de plain-pied, offrant le confort d'un appartement et les avantages d'une maison avec un agréable espace extérieur ? Ce bien est fait pour vous ! Situé à Espira-de-l'Agly, au rez-de-chaussée d'une maison divisée en seulement deux appartements, découvrez cet appartement T4 de 84 m² habitables, bénéficiant d'un magnifique atout : un jardin privatif d'environ 115 m², sans vis-à-vis. Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié. LES ATOUTS DU BIEN : - Rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied - Jardin privatif d'environ 115 m², sans vis-à-vis - Aucune charge de copropriété : syndic bénévole - Menuiseries PVC double vitrage avec verre feuilleté - Volets roulants électriques - Buanderie / cellier L'un des véritables points forts de cet appartement est sa situation idéale, à moins de 100 mètres des commerces et des commodités du village. Vous accédez donc en moins d'une minute à pied à la pharmacie, aux commerces de proximité, aux écoles, aux médecins ainsi qu'aux Halles d'Espira-de-l'Agly, qui regroupent de nombreux commerces et services : pizzaïolo, bar, restaurant, boulanger, boucher-charcutier et primeur. D'une superficie de 84 m², l'appartement se compose d'une entrée donnant sur une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit est desservie par un hall, permettant de préserver la tranquillité de chacun. Vous y trouverez : - Deux chambres confortables, toutes deux équipées de la climatisation réversible. - Un bureau de 8,8 m² pouvant également être aménagé en chambre d'appoint, idéal pour le télétravail ou pour accueillir famille et amis. - Une buanderie / cellier, aménagée dans l'ancien garage, offrant un espace de rangement et de stockage particulièrement appréciable. - Une salle d'eau avec WC La climatisation réversible présente dans la pièce de vie ainsi que les équipements déjà en place vous permettront de profiter d'un confort optimal tout au long de l'année. UN VÉRITABLE ESPACE EXTÉRIEUR PRIVATIF Le véritable coup de cœur de cet appartement : son jardin privatif d'environ 115 m², sans vis-à-vis ! Un espace extérieur généreux et agréable, idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en famille, recevoir vos proches ou simplement vous détendre en toute tranquillité. Un appartement qui réunit emplacement, confort, fonctionnalité et surtout un agréable jardin privatif, à découvrir sans tarder à Espira-de-l'Agly ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Riu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 893864454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.