L’esprit d’une maison avec jardin, à seulement 10 minutes de Caen À Esquay-Notre-Dame, au sein d’un agréable ensemble immobilier en pierre, découvrez ce duplex lumineux de 85 m² offrant une véritable vie de maison. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour-salon, ainsi que d’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres confortables et une troisième pièce plus compacte, idéale comme chambre d’enfant, bureau ou dressing. Une salle de bains fonctionnelle et un second WC complètent ce niveau. À l’extérieur, le jardin privatif d’environ 180 m², bien exposé au sud et au sud-ouest, permet de profiter du soleil une grande partie de la journée. Deux places de stationnement privatives et une cave complètent le bien. Les points forts : -jardin privatif exposé sud-ouest -trois espaces nuit -deux WC -deux stationnements -cave -DPE D -environnement calme -seulement 10 minutes du Zénith de Caen -faibles charges : 685 € par an, eau comprise Chauffage électrique. Quelques éléments de décoration, notamment la salle de bains, pourront être modernisés afin de personnaliser l’intérieur à votre goût. Vous recherchez un extérieur, trois espaces nuit et la proximité de Caen tout en conservant un budget maîtrisé ? Contactez-moi pour échanger sur ce bien et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.08€ par mois (soit 685 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliane Courgenouil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 979625506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.