SUR LES HAUTEURS D'ÉVIAN-LES-BAINS – APPARTEMENT T4 NEUF EN ATTIQUE – 108 m² environ Disponible fin 2027 Frais de notaire réduits Découvrez cet exceptionnel appartement neuf 4 pièces en attique d'environ 108 m² environ, offrant une magnifique terrasse de 38 m² environ avec une vue imprenable sur le Lac Léman, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 46 m² environ et une suite parentale avec salle de bains privative, au sein d'une résidence haut de gamme implantée dans un domaine paysager de 3 hectares. EMPLACEMENT Situation • Résidence située au cœur d'un domaine paysager de 3 hectares Accès • Arrêt de bus accessible en environ 5 minutes à pied • Embarcadère CGN reliant Lausanne en environ 35 minutes COMMERCES & SERVICES • École maternelle et primaire à 500 m • Collège à 900 m • Centre-ville historique avec commerces de proximité, poste, Source Cachat et Palais Lumière à 1,7 km • Hôtel de Ville à 2 km • Golf d'Évian Resort à 1,6 km • Plage d'Évian et rives du Lac Léman à 2 km • Port d'Évian-les-Bains / embarcadère CGN à 1,8 km, permettant de rejoindre Lausanne en 35 minutes • Zone commerciale de Publier à 3,5 km (hypermarché, grande distribution, magasins de sport) DESCRIPTION • Appartement T4 en attique d'environ 108 m² environ • Terrasse de 38 m² environ • Magnifique vue face au Lac Léman • Cuisine / séjour de 46 m² environ • 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative • Garage en sus : 25 000 € • 2 places de parking extérieures en sus : 10 000 € PRESTATIONS • Résidence visant la certification NF Habitat HQE™ • Chauffage collectif urbain raccordé à la chaufferie de la Ville d'Évian-les-Bains assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire • Plancher chauffant hydraulique en attique, complété par un sèche-serviettes électrique dans les salles de bains • Menuiseries aluminium avec double vitrage peu émissif • Volets roulants électriques dans toutes les pièces • Carrelage grand format dans les pièces de vie • Parquet contrecollé dans les chambres • WC suspendus • Accès sécurisé par système Vigik et visiophone couleur • Porte palière isoblindée renforçant la sécurité des logements. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.