Duplex 4 pièces avec jardin – Fillinges, construction 2022 Ce duplex jardin de 85m² offre un cadre de vie agréable, confortable dans un environnement calme et verdoyant. Sa disposition intelligente sur deux niveaux ainsi que son charme et sa modernité ne manqueront pas de vous séduire. Au rez-de-chaussée : une entrée dessert un séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée, une suite parentale avec salle de bain privative, et un WC visiteur. Le séjour et la chambre parentale donnent sur un balcon exposé sud avec vue dégagée sur les Voirons. À l'étage : deux chambres et une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. Prestations de qualité : Chauffage au sol dans l'ensemble du logement. La résidence utilise un système de chauffage collectif au pellet, moderne et respectueux de l'environnement. Finitions soignées, double vitrage, fibre optique. Extérieurs généreux : Jardin privatif Terrasse bien exposée Balcon vue montagne Stationnement privé Emplacement : Secteur résidentiel calme à Fillinges, à proximité des sentiers de randonnée (Voirons, Massif des Bornes, Dame du Pralère). Village dynamique avec commerces et services, proche des l'autoroute, du CHAL et de Genève. *Une place de parking privatif supplémentaire en option. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.