RARE sur le secteur. Au cœur de Firminy, à 50 m de la gare, découvrez ce T4 traversant de 91,65 m² situé au dernier étage, offrant calme, luminosité et vue dégagée sur le parc Vincent-Brunon. Un appartement qui coche toutes les cases : ✔️ Dernier étage (aucun voisin au-dessus) ✔️ Très lumineux (traversant) ✔️ Balcon avec vue dégagée sur le parc ✔️ Séjour modulable : 2 ou 3 chambres selon vos besoins ✔️ Nombreux rangements ✔️ Cuisine équipée ⸻ Confort :     •    Chauffage urbain (économique)     •    Interphone     •    Grande cave de 20 m²     •    Garage possible en option (au pied de l’immeuble) ⸻ Emplacement PREMIUM :     •    Gare + bus à 1 minute à pied     •    Accès RN88 rapide     •    Commerces, écoles, services à proximité immédiate Bon à savoir : Charges avec régularisation annuelle (possibilité de remboursement) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Barbier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 897590832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.