FLEURY-MÉROGIS – ÉCOQUARTIER DES JONCS-MARINS – APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC BALCON ET DEUX PARKINGS À la limite de Sainte-Geneviève-des-Bois, au cœur de l’écoquartier des Joncs-Marins, découvrez cet appartement de 67 m² situé dans un immeuble récent construit en 2016. L’appartement comprend une entrée avec rangements, un séjour avec espace cuisine, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Un balcon accessible depuis la chambre parentale complète le bien. Deux places de stationnement en sous-sol sont incluses. L’appartement est libre de toute occupation. Il a été repeint et se présente proprement. Les sols, la cuisine et la salle de bains pourront être modernisés selon vos envies : une belle occasion de créer un intérieur à votre goût. Des projections d’aménagement illustrent également une autre possibilité : ouvrir la cloison entre une chambre et le séjour afin de profiter d’une pièce de vie plus généreuse, sous réserve des vérifications techniques et des autorisations nécessaires. Un emplacement pratique au quotidien : commerces et services de proximité dans le quartier, avec notamment le centre commercial des Joncs-Marins et son E.Leclerc. La zone commerciale de la Croix-Blanche et ses nombreuses enseignes, dont Leroy Merlin, sont également accessibles à proximité. Pour les loisirs, le Cinépolis de Brétigny et les espaces naturels comme le bois des Trous offrent d’autres idées de sorties. Côté déplacements, des lignes de bus desservent notamment Viry-Châtillon et Juvisy-sur-Orge. Le tram T12 relie Évry-Courcouronnes à Massy-Palaiseau et permet des correspondances avec le réseau ferré. L’accès aux axes routiers, notamment à la N104 et à l’A6, facilite les déplacements dans le secteur. Charges de copropriété : environ 2 412 € par an selon le relevé 2026, soit environ 201 € par mois. Elles comprennent notamment le chauffage collectif au gaz ainsi que l’eau chaude et l’eau froide. Les consommations sont individualisées par compteurs. L’électricité reste à la charge de l’occupant. Un appartement familial avec trois chambres, deux stationnements et une configuration modulable, dans un quartier récent proche des commerces, des transports et des grands axes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201€ par mois (soit 2412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.