FONTENAY-SOUS-BOIS – APPARTEMENT AVEC BOX, JARDIN, ET STUDIO INDÉPENDANT À deux pas des commerces, des écoles et des transports, au cœur d’un environnement recherché, découvrez ce bien rare offrant un véritable esprit maison, alliant calme absolu, beaux volumes extérieurs et dépendance indépendante. Un appartement à l’abri des regards Accessible par une entrée entièrement privative, l’appartement se situe en retrait de l’avenue, garantissant une tranquillité totale. Il se compose de : - Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, - Un spacieux salon bénéficiant d’une vue dégagée, sans vis-à-vis, - Trois chambres de belles surfaces (environ 13 m², 14 m² et 19 m²), parfaitement adaptées à une vie de f.amille, - Un intérieur soigné, fonctionnel et prêt à vivre. L’appartement, ainsi que le jardin, est orienté PLEIN SUD, garantissant un ensoleillement optimal et un confort de vie au quotidien. L’ensemble est orienté côté jardin, offrant calme, intimité et confort au quotidien. Des extérieurs rares sur le secteur Véritable prolongement de l’appartement, les espaces extérieurs séduisent immédiatement : - Une grande terrasse, - Un jardin privatif, - Un cabanon avec point d’eau, idéal pour une cuisine d’été ou un espace convivial. Un cadre de vie privilégié, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un studio indépendant : un atout unique En contrebas du jardin, un studio indépendant d’environ 16 m² complète ce bien. Il offre de nombreuses possibilités : - Investissement locatif, - Espace pour un adolescent ou un proche, - Bureau indépendant pour le télétravail. Un véritable plus, rare et recherché, apportant une valeur patrimoniale certaine. Stationnement Garage fermé Une place de stationnement extérieure supplémentaire Localisation Situé dans le secteur prisé des Rigollots / Roublot / Carrières, vous profitez : - De commerces de proximité accessibles à pied, - D’établissements scolaires réputés, - De transports facilitant les déplacements (RER A de Fontenay-sous-Bois à environ 15 minutes), - D’un accès rapide à Paris - De la proximité du Bois de Vincennes pour vos loisirs et vos moments de détente. VENEZ VISITER CE BIEN SANS TARDER La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Rodriguez Aller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 834981953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.