Superbe Appartement T4 de Grand Standing avec Ascenseur - Fougères Centre (98 m² / Balcon / Cave) Découvrez cet appartement T4 de grand standing, d'une surface habitable de 98,2 m². Situé au 2ème étage d'un immeuble sécurisé datant de 1954, ce bien rare marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à une rénovation partielle en 2025. Les points forts de l'appartement : ACCESSIBILITÉ ET STANDING : L'immeuble dispose d'un ascenseur, un atout rare et recherché, avec des parties communes en très bon état. ESPACES EXTÉRIEURS : Profitez d'un balcon et d'une terrasse pour vos moments de détente, ainsi que d'un accès à un parc paysager. VOLUMES ET LUMINOSITÉ : Une magnifique hauteur sous plafond de 2,80 m et une double exposition Est-Ouest garantissent une lumière naturelle tout au long de la journée. Aménagement intérieur (98,2 m²) : Espace de vie : Un vaste et lumineux séjour de 28 m², sublimé par un beau parquet. Cuisine : Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (incluant four, plaques de cuisson et réfrigérateur). Espace nuit : Trois chambres confortables allant d'environ 10 à plus de 16 m² pour la suite principale. Sanitaires : Une salle de bain dotée d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi que des WC indépendants. Confort et Technique : Isolation thermique et phonique optimisée grâce à des menuiseries PVC en double vitrage et une isolation renforcée des plafonds. Chauffage collectif au gaz naturel. Logement éligible à la fibre optique et doté de nombreux rangements. Annexes pratiques : une grande cave privative de près de 10 m² et un garage à vélos. Localisation Idéale et Mobilité : Ce bien jouit d'un environnement privilégié en hyper-centre de Fougères. Vous êtes à quelques pas des écoles (de la crèche à l'élémentaire), des commerces et des services de santé. Côté mobilité, l'emplacement est idéal : vous vous trouvez à seulement 5 minutes à pied des principaux arrêts de bus du réseau urbain SURF. Ces lignes vous permettent de vous déplacer facilement vers toutes les commodités de l'agglomération, limitant ainsi l'usage de la voiture au quotidien. Mentions Obligatoires : PRIX : 198 500 euros (Honoraires à la charge du vendeur). DPE : Classe D (Consommation : 209 kWhEP/m².an). GES : Classe D (Émissions : 33 kg CO2/m².an) Charges de copropriété : 200 euros / mois. Taxe foncière : 970 euros. Stanislas Duranceau La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.