Appartement 70 m² Carrez – 102 m² au sol – avec jardin, garage et stationnements Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de 4 appartements, ce bien rare occupe tout le palier, garantissant une tranquillité totale sans voisins directs. L’appartement développe 70 m² loi Carrez et 102 m² au sol, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. L’entrée dessert une cuisine équipée ouverte sur un salon semi-ouvert, l’ensemble représentant environ 25 m², baigné de lumière grâce à une baie vitrée donnant accès au balcon. Depuis le salon, on accède à un grenier sous combles aménageables sur toute la longueur de l’appartement. Aujourd’hui utilisé comme cellier / atelier / espace de stockage (chaudière, congélateur), il offre un véritable potentiel d’agrandissement. En revenant vers l’entrée, vous trouverez : - une salle d’eau récente avec douche à l’italienne et WC, - une pièce de 10 m² pouvant faire office de bureau, chambre, salon ou salle à manger, - une grande chambre de 14 m² avec baie vitrée et accès balcon et son dressing, - une pièce de 14 m² accessible depuis la chambre, actuellement utilisée comme salle de musique (idéal chambre, salle de jeux, bureau…). Prestations et annexes : - Jardin privatif de 77 m² - Garage privatif - 2 places de stationnement devant le garage - Cave privée avec dalle béton - Chaudière gaz Viessmann - Appartement entièrement rénové en 2021 - Isolation complète - Fenêtres double vitrage récentes - Volets électriques changés en 2023, ainsi que les volets manuels des baies vitrées Informations copropriété : - Syndic privé - Charges mensuelles : 98 € - Taxe foncière : 1 087 € Les + : - Appartement seul sur le palier - Très lumineux - Extérieurs (balcon + jardin) - Stationnements multiples - Volumes atypiques - Fort potentiel d’évolution - Bien clé en main, aucun gros travaux à prévoir Un bien rare combinant espace, confort, extérieurs et stationnement, idéal pour une résidence principale. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Kaiser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Epinal sous le numéro 909189946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.