Appartement 4 pièces – 106 m² – Résidence “Les Bords du Drac” – Grenoble À la recherche d’un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus. Situé au sein d’une résidence prisée, au 5ᵉ étage sur 10 avec ascenseur, ce bel appartement de 4 pièces d’une superficie de 106 m² allie confort, fonctionnalité et fort potentiel. Son atout majeur : une séparation harmonieuse entre l’espace de vie et l’espace nuit, offrant à toute la famille un cadre de vie agréable, intime et parfaitement organisé. Côté intérieur : - Grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable de 10m² - Cuisine aménagée - Trois chambres spacieuses - Deux salles d’eau - Buanderie et nombreux rangements Les atouts : - Deux places de parking sécurisées en sous-sol - Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges - Résidence calme et bien entretenue, avec aire de covoiturage à proximité Les charges de copropriété, qui peuvent sembler élevées à première vue, regroupent en réalité la majorité des dépenses courantes du logement : chauffage collectif, eau chaude et eau froide, entretien des parties communes, ascenseur ainsi que la gestion de la copropriété. À titre de comparaison, pour un logement de cette surface occupé par une famille de quatre personnes, les moyennes nationales font apparaître un budget mensuel d’environ 140 € pour le chauffage et 80 € pour l’eau chaude et froide, soit 220 € par mois. En déduisant ces postes déjà intégrés, le coût réel des charges de copropriété pour ce logement s’établit ainsi à environ 150 € par mois, un montant parfaitement cohérent au regard des prestations offertes. Cela permet de maîtriser le budget mensuel et d’éviter les mauvaises surprises liées aux factures énergétiques individuelles. Emplacement idéal : Écoles, collèges, lycées et crèches accessibles à pied Commerces, boulangeries, tram A/B/C/E et lignes de bus à proximité Accès rapide à l’autoroute A480 (1 km) Idéal pour les investisseurs ou pour une colocation : appartement offrant de beaux volumes et deux salles d’eau, facilement modulable pour plusieurs chambres. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 442 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 370€ par mois (soit 4440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220511 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,30% du prix du bien hors honoraires) : 9489 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Licina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 848726485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.