GRENOBLE – RUE GÉRARD PHILIPE Appartement familial traversant à rénover DPE C – 3 chambres - 2 balcons - Garage en option Au 8ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, découvrez ce T4 de 83 m² traversant Est-Ouest, offrant une vue dégagée sur le Vercors et un beau potentiel pour un projet personnalisé. Il comprend : > Un séjour lumineux ouvert sur l’extérieur > Une cuisine indépendante spacieuse, ouvrant sur un vaste balcon orienté Ouest > Une partie nuit avec 3 chambres donnant chacune sur un balcon filant orienté Est > Une entrée fonctionnelle et de nombreux rangements > Une salle de bain et un WC indépendant > Une cave en sous-sol En option : > Un garage sécurisé et électrifié en sous-sol (+17 000 €) Ce qu’on aime : ✅ DPE C (classe énergétique très performante pour un bien à rénover) ✅ Traversant Est-Ouest, baigné de lumière toute la journée ✅ Étage élevé avec ascenseur : vue dégagée et tranquillité ✅ Volumes généreux (83 m²) et 3 chambres – idéal pour les familles ou les colocations ✅ 2 balcons pour profiter de l’extérieur quel que soit le moment de la journée ✅ Présence de l’ensemble des commodités à proximité : équipements scolaires, commerces et marché alimentaire, tramway au pied de l’immeuble... ✅ Garage disponible pour un stationnement sécurisé À noter : > Proposant un prix au m² contenu, ce bien offre une opportunité pour créer un bien 100 % à votre image, avec la possibilité d’améliorer encore la performance énergétique (passage en DPE B en changeant les menuiseries d'origine). > Un quartier pratique, avec tous les services à portée de main, et un accès aisée et rapide au centre-ville. Un projet à fort potentiel, alliant luminosité, fonctionnalité et performance énergétique ! Contactez-moi pour une visite ou pour discuter des possibilités de ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 478 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.84€ par mois (soit 2098.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Mahe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 102881414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.