L’ESPRIT LOFT AU CŒUR DU QUARTIER CHORIER BERRIAT – DUPLEX ATYPIQUE DE 90 m² (109 m² au sol) – 1er ETAGE - 3 chambres – cellier – CALME – CONFIDENTIALITE – VIE DE FAMILLE - COLOCATION Vous rêvez d’un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre ? Découvrez ce superbe duplex de 90 m² Carrez, niché au 1er étage d’une petite copropriété confidentielle, en retrait de la rue Henri Le Châtelier. LE COUP DE CŒUR : UNE PIÈCE DE VIE FORMAT "LOFT" Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le premier niveau : • Un vaste espace de vie de 44 m² avec une belle hauteur sous plafond : une cuisine équipée ouverte sur le salon. • Une chambre de 12 m² avec salle de bain attenante pour une totale intimité. • WC indépendant L’étage : UN ESPACE MODULABLE SELON VOS ENVIES Sous les toits, l’ambiance devient cosy : • Un palier central de 9 m² (Idéal bureau, coin lecture ou salle de jeux). • Deux chambres supplémentaires (9 m² et 11 m²) disposant chacune de sa propre salle d’eau ouverte. Un confort rare pour une vie de famille ou recevoir des amis ! Un cellier situé au rez-de-chaussée complète ce bien. UN QUARTIER OÙ TOUT SE FAIT À PIED : Vivez l’expérience Berriat à 100% ! • La rue Henri Le Châtelier se transforme ! Le projet : 21 arbres plantés, 350m2 désimperméabilisées, de nouveaux arceaux à vélos, création d'une terrasse intégrée aux espaces verts, une grande pergola végétalisés abritant une nouvelle placette conviviale • À deux pas du marché de l'Estacade pour vos matins gourmands. • Loisirs et services : piscine Bulle d’O, crèches, et Maison des Habitants juste en face. • Scolarité idéale : groupes scolaires Florence Arthaud et Anthoard, Collège Fantin Latour. LES ATOUTS : • Climatisation réversible intégrale. • Économie : faibles charges (env. 36 €/mois !). • Le "Petit +" indispensable : possibilité de reprendre le bail d’un garage couvert et sécurisé à proximité (70 €/mois). Infos clés : • Surface au sol : 109 m² | DPE : D • Taxe foncière : 1946 € • Syndic professionnel, copropriété paisible. Un bien unique qui allie style, volume et emplacement stratégique. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi au plus vite pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36€ par mois (soit 432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.