APPARTEMENT 4 PIÈCES 99 M2 - BALCON - STATIONNEMENT COUVERT - GRENOBLE 38100 Situé au 3ème étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement au fort potentiel nécessite un rafraîchissement. LE SECTEUR : Ce bien se situe rue Paul Helbronner à Grenoble 38100, accolé au parc Jean Verlhac. L’accès aux commodités est facilité grâce aux nombreux commerces et services indispensables à moins de 10 minutes à pied. Le tram A est à 5 minutes à pied et vous permet de rejoindre le centre de Grenoble en seulement 15 minutes. L’APPARTEMENT : Situé au 3e étage avec ascenseur au sein d'une copropriété bien entretenue, ce T4 est idéal pour une famille. Traversant et lumineux grâce à sa triple exposition, il se compose d’un grand séjour de 28m2 qui donne accès à un balcon de 5m2 avec vue sur les montagnes, d'une cuisine meublée et de 3 chambres d’une superficie de 12 à 13m2. Il dispose également d’une salle de bain qui a été carrelée en 2025 , d’une salle d’eau à rénover, de toilettes et de plusieurs placards de rangement. PRESTATIONS/INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Ce bien est vendu avec une place de stationnement attitrée dans un parking couvert - Plusieurs parkings gratuits au pied de l’immeuble - Cave en rez-de-chaussée de 4,5 m2 environ - Chauffage collectif - réseau de chaleur - radiateurs bitube avec robinet thermostatique - Charges : 186 euros environ par mois (chauffage et eau froide inclus) - Taxe foncière 2025 : 2455 euros La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fantine Merle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 912431780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.