* GROSLAY-CENTRE – DUPLEX DE CHARME - 3 CHAMBRES – TERRASSE PRIVATIVE – DÉPENDANCE A FORT POTENTIEL * Au cœur de Groslay, à deux pas des commerces, écoles (2 min à pied) et gare (12 min à pied), découvrez ce duplex de CHARME, de près de 75 m2 au sol, situé dans une petite copropriété à faibles charges. Un véritable appartement-maison, sans voisin ni au-dessus ni au dessous, rare sur le secteur! Au 1étage : • Pièce de vie lumineuse de plus de 20 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (CUISINELLA) avec accès terrasse. • Dégagement. WC avec lave-mains et rangements. Cellier. • Une chambre avec placard/dressing intégré Au 2ème étage : • Palier. Deux chambres avec placards. • Salle de bains avec fenêtre + rangements. • WC séparé. Toutes les chambres donnent sur la cour intérieure ou le jardin. Vous profiterez d’une TERRASSE privative et d’une DEPENDANCE de près de 18 m², déjà parfaite pour un atelier, du stockage, un stationnement moto ou pour créer une nouvelle surface habitable à aménager selon vos besoins ! +++ RENOVATIONS récentes : toiture, ravalement des façades et intérieur, fenêtres double vitrage phonique, volets roulants et porte d’entrée. Chauffage individuel au gaz. +++ STATIONNEMENT : - Gratuit sur le parking situé juste en face la copropriété. - Pour deux roues, stationnement possible dans la dépendance +++ TRANSPORT - Gare de Groslay à 12 mn à pied - ligne H PARIS NORD en 16 mn. - Bus 95.02 à 1 mn à pied - ligne Roissy pole (RER) / Montmorency Un bien rare sur Groslay, idéal pour particuliers, indépendants ou investisseurs recherchant un duplex avec extérieur et dépendance à valoriser. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Chupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 921108692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.