GRUISSAN – Duplex d'exception – 3 chambres – Terrasse 20 m² – 3 loggias Piscine - DPE B LE BIEN RARE PAR EXCELLENCE À GRUISSAN. Idéalement situé entre le Port et le Village (tout à pied), ce duplex rénové allie le charme et le confort. Un appartement "clés en main" pour résidence principale ou investissement locatif premium. - Au rez-de-chaussée : . Le séjour lumineux ouvert sur la terrasse grâce à une large baie vitrée, Exposition sud / sud-est et pergola en bois idéal pour les petits-déjeuners au soleil et les repas en extérieur, . La cuisine équipée et l’espace repas pour profiter de moments partagés en famille ou entre amis. - À l’étage : . Trois chambres, avec chacune sa loggia privative. Baies vitrées à galandage, pour une ouverture totale et une belle continuité entre intérieur et extérieur, . Placards . Salle d’eau équipée . Toilettes indépendantes à chaque niveau. Les + : • Résidence sécurisée avec place de parking privative • Confort : climatisation, VMC, fibre optique • Performance énergétique : DPE B, gage de confort thermique et de consommations maîtrisées • Pratique : 2 celliers en rez-de-chaussée pour vélos et équipements nautiques (paddle, planche…) • Détente : piscine au sein de la résidence Esprit bohème de bord de mer : parquet au sol, teintes minérales et chaleur du bois sur la terrasse. Des prestations simples et élégantes qui créent une atmosphère douce et harmonieuse. A découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Fragano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.