GRUISSAN – Duplex 3 chambres – Terrasse 20 m² – Loggia pour chaque chambre Idéalement situé entre le port, le village et la plage des Chalets, cet appartement rénové avec goût offre un cadre de vie lumineux, agréable et confortable tout au long de l’année. D’une surface d’environ 70 m², il se répartit sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Un séjour confortable avec grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 20 m², agrémentée d’une pergola en bois et bénéficiant d’une exposition sud / sud-est. L’espace repas et la cuisine équipée s’inscrivent dans le prolongement du séjour, créant un espace fonctionnel et bien délimité. Toilettes indépendantes. À l’étage : Trois chambres, chacune disposant de sa propre loggia avec baie vitrée à galandage, offrant une ouverture totale et une belle continuité entre intérieur et extérieur. Deux placards de rangement, une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent l’espace nuit. L’ensemble s’inscrit dans un esprit bohème de bord de mer, mêlant parquet au sol, teintes minérales et chaleur du bois sur la terrasse. Des prestations simples et élégantes qui créent une atmosphère douce et harmonieuse. Les rénovations récentes lui procurent une excellente performance énergétique (DPE B), gage de confort thermique et de maîtrise des consommations. Côté confort : climatisation, VMC, fibre optique, résidence sécurisée avec digicode. Les + : • Place de parking privative et sécurisée • Deux celliers en rez-de-chaussée • Piscine au sein de la résidence Confortable pour y vivre à l’année, charmant pour un investissement locatif, ce bien réunit emplacement, fonctionnalité et qualité de rénovation. Un bien rare à Gruissan. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Fragano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.