HYÈRES CENTRE HISTORIQUE – LOFT ATYPIQUE AVEC TERRASSE TROPEZIENNE, GARAGE ET POTENTIEL DE LOGEMENT INDÉPENDANT Un lieu unique, chargé d’histoire, où l’authenticité rencontre l’art de vivre. Niché au cœur du centre historique de Hyères, au sein des anciennes fortifications de la vieille ville, cet appartement atypique de style loft séduit par ses volumes, son caractère et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Réparti sur trois niveaux, le bien est composé de 2 lots d’habitation ainsi que d’un lot correspondant à la terrasse, complétés par un garage de 30 m² en indivision, correspondant à une quote-part d’un garage d’une surface totale de 60 m². Situé au rez-de-chaussée, celui-ci bénéficie de l’eau et de l’électricité. L’entrée principale se fait au 3ème étage, sans ascenseur, et ouvre sur une spectaculaire pièce de vie d’environ 60 m² avec cuisine ouverte. Véritable cœur de l’appartement, cet espace offre de beaux volumes et plusieurs ambiances. Une cheminée Art déco fonctionnelle apporte chaleur et élégance, tandis qu’une mezzanine avec couchage crée un agréable cocon en hauteur. Différents espaces de détente permettent d’imaginer un intérieur à la fois convivial et intimiste. Une première chambre complète ce niveau. Quelques marches conduisent à un espace plus intime comprenant une salle de bains, des toilettes ainsi qu’une pièce modulable, pouvant être aménagée selon vos envies en buanderie, dressing, bureau ou espace de rangement. UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Au 2ème étage, une seconde chambre avec sa propre salle d’eau et ses sanitaires complète le bien. Cet espace bénéficie d’un véritable potentiel puisqu’il peut être conservé comme chambre indépendante ou être séparé du reste de l’habitation afin de créer un logement indépendant, comme cela avait été conçu à l’origine. Une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, pour accueillir des proches ou encore envisager un éventuel projet locatif, sous réserve des autorisations et conditions nécessaires. UNE TERRASSE SUR LES TOITS DE LA VIEILLE VILLE Puis vient le dernier niveau, véritable parenthèse sur les toits… Une magnifique terrasse tropézienne orientée Ouest, offrant une vue dégagée, devient un véritable prolongement de l’habitation. Un espace privilégié pour profiter des fins de journée, partager un apéritif ou un dîner entre amis, ou simplement s’accorder un moment de détente dans un cadre intimiste et préservé. LES ATOUTS • Appartement atypique réparti sur 3 niveaux • Environ 60 m² de pièce de vie • Cheminée Art déco fonctionnelle • Mezzanine avec espace couchage • 2 chambres, dont une avec salle d’eau et sanitaires • Potentiel de logement indépendant au 2ème étage • Terrasse tropézienne orientée Ouest • Vue dégagée sur les toits de la vieille ville • Garage de 30 m² en indivision, correspondant à une quote-part d’un garage de 60 m², avec eau et électricité • Emplacement privilégié au cœur du centre historique de Hyères • À proximité du Parcours des Arts, des commerces, des écoles et des transports Un bien rare et plein de caractère, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu’un simple appartement : des volumes, de l’histoire, une terrasse sur les toits et un véritable potentiel d’évolution. Une adresse singulière au cœur de Hyères, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.