Hyères centre - Appartement type duplex 90M2 - 3 chambres - Garage - DPE B - Faibles charges Au cœur du magnifique centre médiéval de Hyères, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex de 90 m², entièrement rénové et isolé, alliant charme de l’ancien et confort moderne, situé au 3eme étage d'un immeuble des années 1850 bien entretenu. Idéalement situé, vous profiterez d’un cadre de vie privilégié où toutes les commodités, commerces, restaurants et services sont accessibles à pied. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses espaces de vie chaleureux et parfaitement agencés, comprenant un agréable coin salon ainsi qu’une salle à manger ouverte sur une cuisine. Un magnifique escalier sublimé par une verrière vient apporter une véritable touche de caractère à l’ensemble et révèle tout le charme de ce bien atypique. À l’étage inférieur, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec baignoire, ainsi qu’un espace buanderie particulièrement pratique au quotidien. Côté copropriété, le bâtiment est bien entretenu et bénéficie d’une façade récemment rénovée. Vous apprécierez également le fonctionnement en syndic bénévole, permettant de profiter de charges particulièrement maîtrisées de seulement 35 € par mois. Un appartement plein de charme, entièrement rénové, offrant de beaux volumes et une situation exceptionnelle au cœur de la vieille ville de Hyères. DPE B offrant une excellente performance énergétique Garage disponible a proximité en location Un bien rare, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre Inter-agence bienvenue ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Bottasso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 943209882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.