Appartement 4 pièces · 93 m² · Hyères centre - 344 000 € 3 chambres · 2 salles d'eau avec WC · Cave · stationnement facile - Garage en option La base idéale pour une famille qui bouge. LE QUOTIDIEN SIMPLIFIE À 50 m du Parc Olbius Riquier, à 4 km des plages à vélo, à 10 minutes à pied de la gare, des commerces et des écoles : tout ce qui prend du temps disparaît. Il ne reste que du temps ensemble pour votre famille. UN ESPACE DE VIE FAIT POUR VIVRE, PAS POUR PARAITRE Plus de 90 m² bien pensés au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée à double digicode. Un grand séjour lumineux avec baie vitrée, plein sud, ouvert sur une cuisine aménagée avec îlot central — l'espace pour cuisiner ensemble et recevoir sans effort. 3 chambres exposées nord, fraîches en été. Chacun a son espace : — la chambre 1 (11,45 m²) dispose de sa propre salle de bains complète avec WC — les chambres 2 et 3 partagent une seconde salle d'eau avec WC CHACUN A SON ESPACE, PERSONNE NE SE MARCHE DESSUS Résultat : des matins sans embouteillage. Le + : Le parent âgé ou l'adolescent qui veut son intimité l'a vraiment. LA VIE AUTOUR : LA NATURE A PORTEE DE BASKET → Parc Olbius Riquier à 50 m (jogging, jeux, balades) → Piste cyclable jusqu'aux plages à 4 km → Piscine municipale et tennis à proximité immédiate → Commerces, pharmacie, grande surface à pied → Écoles et collèges à proximité → Gare SNCF à 10 min à pied → Aéroport Toulon-Hyères à proximité L'ENERGIE DPE C - ADEME n 2583E1997883A Chauffage individuel au gaz naturel Dépenses estimées : 110 € / mois LE PRATIQUE - Buanderie - Cave incluse - pour le matériel de sport et les affaires de saison. - Local à vélos en résidence. - Stationnement facile dans la rue à toute heure. En option : Double garage privatif de 22 m² (porte électrique) disponible. ─────────────────────────────────────────────── LE PLAN — ETUDIEZ-LE : les surfaces, la disposition, l'organisation des pièces. Vous connaissez votre famille mieux que personne — c'est à vous de décider : et pour ça, il faut le voir. Les clés de cette décision sont entre vos mains. Prix : 344 000 € — Garage double 22 m² en option Mélanie Brandt · iad France La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.33€ par mois (soit 2128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Brandt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 508750031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.