cet appartement RARE A LA VENTE : 4 pièces lumineux exposé PLEIN SUD, au centre de Hyères. Environnement privilégié, aménagement intelligent et stationnement facile, pour une vie de famille idéale. ENVIRONEMENT CENTRAL Secteur prisé du quartier de la gare, d'ici, vous pouvez TOUT FAIRE A PIEDS : 10 minutes à pieds de la gare SNCF, 10 minutes à pieds de tous commerçants : pharmacie, corps médicaux, grande surface ET petits commerces de quartier 10 minutes à pieds des écoles et collèges hyérois. LA RESIDENCE Situé au premier étage AVEC ASCENCEUR d’une résidence sécurisée, à double digicode, dans une copropriété efficace et de bonne entente, qui prend grand soin des parties communes : escaliers, ascenseur, local à vélos, entrée et espaces verts. COMPOSITION DU BIEN Idéal pour accueillir une famille dynamique qui aime être proche de tout, cet appartement de plus de 90 m² est composé de trois chambres exposées Nord, permettant de conserver une agréable fraîcheur en été. Les deux salles d'eau avec WC permettent à chacun d'avoir son espace et facilite l'organisation sereine de la vie quotidienne. Une immense BAIE VITRÉE, de 6 mètres de long, longe l'espace de vie et baigne la pièce d’une luminosité exceptionnelle du matin au soir. Le séjour s'ouvre naturellement sur une jolie cuisine ouverte, disposant déjà d'un îlot central, pratique pour recevoir famille et ami(e)s dans une ambiance conviviale et chaleureuse. ANNEXE Une cave équipée complète cet appartement, offrant des solutions de rangement et de stockage très appréciables. STATIONNEMENT Son emplacement fait bénéficier l'appartement d’un stationnement assuré dans ce quartier central, à toute heure de la journée. Egalement possibilité d'acquérir en plus de l'appartement, un double garage privatif de 22 m², avec porte électrique et électricité à l'intérieur. LES + Sa luminosité, son aménagement et son emplacement offre une qualité de vie idéale. RÉSUMÉ T 4 bien aménagé et lumineux, proche de toutes commodités. A 50m du Parc Olbius Riquier, à proximité de la piste cyclable, des gares, des écoles & collèges, des parcs et complexes sportifs dont tennis et piscine. A proximité de l'aéroport de Toulon-Hyères. A 4 km des plages, accessible également à vélo par la piste cyclable. Informations complémentaires : . DPE : C ADEME n 2583E1997883A . Chauffage individuel au gaz naturel . Charges de copropriété : 2 525 € / an . Dépenses énergie estimées : 1330 à 1850 € / an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix : 344 000 € Venez découvrir ce bien rare à la vente, tant par son emplacement, son aménagement que son prix ! Contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.33€ par mois (soit 2128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Brandt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 508750031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.