T4 Traversant avec Vue Panoramique – Clé en Main Situé dans un secteur stratégique au 18 rue Gaston Monmousseau, cet appartement de 65 m² bénéficie d'une localisation idéale : -le tramway T9 est accessible en 3 minutes à pied et la ligne 7 du métro (Mairie d'Ivry) se rejoint en 10/12 minutes. Le RER C à 15minutes et les bus au pied de l'immeuble placent la capitale à portée de main. Niché au 18 rue Gaston Monmousseau, face au parc, ce bien traversant profite d'une luminosité constante grâce à sa double exposition Nord-Ouest / Sud-Est. Entièrement rénové, il n'y a plus qu'à poser ses valises. Organisation des pièces : Entrée : Un dégagement accueillant qui distribue parfaitement chaque espace. Cuisine : Un espace culinaire équipé et optimisé. Nuit : Trois chambres de 9,5 m², 8,82 m² et 12,22 m², dont une suite parentale garantissant calme et rangements. Salle d'eau : Une pièce contemporaine aux finitions impeccables. Pratique : Une buanderie séparée pour plus de confort. Le balcon de 6 m² (exposé Sud-Est) offre une vue dégagée sur Ivry-sur-Seine et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Équipements et charges : La résidence (129 lots principaux) est sécurisée et propose des prestations de qualité : ascenseur, gardien, interphone, fibre optique et VMC. Le chauffage collectif au gaz naturel est inclus dans les charges. Le bâtiment est à jour de ses grands travaux : façade rénovée et isolée par l'extérieur en 2021, ascenseur entièrement modernisé en 2025. Aucune dépense de copropriété à anticiper pour les années à venir. Les charges de 330 euros par mois couvrent le chauffage et l'entretien global de la résidence. Taxe foncière : 1 950 euros. Consommation électrique estimée à 45 euros/mois (2 pers.) ou 65 euros/mois (4 pers.). Un quartier dynamique : Commerces, marché, infrastructures sportives et culturelles, parcours scolaire complet de la maternelle au lycée. Tout est là. Parfait pour : Résidence principale : un cocon de lumière et de calme. Jeunes actifs : une connexion ultra-rapide avec Paris. Investissement : secteur porteur avec un fort potentiel locatif, colocation possible. Un bien prêt à vivre, dans une résidence sans surprise. Il n'attend plus que vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 326€ par mois (soit 3912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlia Guéveneux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 990168627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.