IVRY-PORT / ACCES RAPIDE A PARIS — LUMINEUX 4 PIECES DE 70 M² AVEC TERRASSE, LOGGIAS ET PARKING Entre le RER C et la Seine, laissez-vous séduire par ce calme et lumineux 4 pièces traversant de 71 m, en très bon état, avec 3 extérieurs et parking. Situé dans une résidence moderne de 2016 très bien entretenue, il offre un cadre de vie idéal : 1/ Le confort et l'agencement optimal de l'appartement qui ne nécessite aucun travaux, comprenant : - 3 Extérieurs, : une terrasse et deux loggias pour profiter du calme et du soleil. - Une double-exposition Est-Ouest - Un séjour spacieux et chaleureux - 3 chambres dont 2 sur loggia et dotée chacune de rangements - Une cuisine ouverte équipée donnant sur une 1ere terrasse sans vis-à vis - Une vaste salle de bains et son coin-buanderie - WC séparés - Appartement vendu équipé et meublé (nombreux rangements) 2/ Des transports à proximité vous menant rapidement à Paris 13e : - RER C à moins de 10 minutes à pied - Bus : 25, 323, 180, 325 - Nouveau TZEN - Proximité immédiate de la Seine et ses pistes cyclables 3/ Le confort d'une résidence moderne de 2016 et confortable, avec accès PMR, ascenseur, local vélos et parking. - Un emplacement de parking privatif en sous-sol inclus. 4/ Un environnement idéal pour les familles : - Crèches (La Girafe Etoilée) et écoles (maternelle et élémentaire Rosalind Franklin) collège à quelques minutes à pied (Assia Djabar) - Installations sportives : Gymnase Rosalind Franklin - Commerces à proximité : Lidl, Franprix, 2 boulangeries à 5 minutes et Place Gambetta (Pharmacie, maison médicale, restaurants...) 5 / Le DPE classe B vous assure un logement sain, économe et parfaitement isolé. Permettant de béneficier du Prêt à Taux Zéro Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir ce bien sans attendre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 262 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241.33€ par mois (soit 2896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zeina Bourdais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS CEDEX 4 sous le numéro 423747740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.