JOEUF ++ F4 ++ LUMINEUX ++ BALCON ++ GARAGE SUS ++ CAVES ++ PROCHE GARE ++ Situé dans le quartier Mermoz à Joeuf, cet appartement bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche de la gare, des commerces, des écoles et des axes routiers principaux. L’emplacement idéal pour allier tranquillité et praticité au quotidien. Au premier étage d’un immeuble des années 1950, découvrez ce spacieux F4 de 71 m² offrant de beaux volumes et de nombreux rangements. Il se compose d’un séjour lumineux de 25 m² avec accès direct à un balcon exposé sur un environnement verdoyant, d’une cuisine équipée de 10 m², ainsi que de deux chambres confortables (10 m² et 12 m²), dont une dotée d’un dressing intégré. Une salle d’eau fonctionnelle de 5 m², des rangements dans le couloir et dans la salle de bain optimisent l’espace. À l’extérieur, profitez d’une cour commune à l’arrière de l’immeuble. Le bien dispose également d’un garage fermé vendu en SUS ainsi que de deux caves. Informations techniques : Chauffage individuel gaz – chaudière 2015 Électricité refaite en 2015 Construction 1955 Charges : 57 € / mois Cet appartement combine luminosité, confort et emplacement stratégique. Une belle opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Également en soirée et week-end. En cas d'indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 411 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Vion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.