LA GARDE – T3/T4 74 m² – VUE DÉGAGÉE – PARKING PRIVATIF – CAVE À La Garde, découvrez cet appartement traversant de 74 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution agréable, de beaux volumes et une belle luminosité grâce à sa vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis. L’appartement propose une entrée avec rangements, une cuisine indépendante, un séjour prolongé par un espace salon pouvant facilement être aménagé en troisième chambre, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. En bon état, il bénéficie également de la climatisation réversible et de la fibre optique. Côté pratique : une place de parking privative et une cave complètent le bien. La résidence dispose par ailleurs de nombreuses places visiteurs au sein de son parking sécurisé, permettant notamment de stationner un second véhicule selon les disponibilités. Les charges de copropriété de 220 €/mois comprennent notamment le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude collective. À proximité des commerces, écoles, transports et principaux axes, cet appartement offre un cadre de vie confortable et une vraie souplesse d’aménagement, aussi bien en T3 qu’en T4. Contactez-moi pour découvrir ce bien lors d’une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 336 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Billot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 103328555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.