TRIANGLE D’OR FOCH-PLAISANCE – TERRASSE SUR JARDIN – ULTRA CALME – DOUBLE BOX + CAVE Au cœur de l’avenue Foch, dans le très recherché triangle d’or de La Garenne-Colombes, cet appartement de 4 pièces se trouve au 1er étage d’un immeuble de standing édifié en 1992 avec ascenseur. À équidistance du marché et de la gare des Vallées (6 à 8 minutes à pied), il bénéficie d’une vue dégagée sur jardin et d’un environnement particulièrement calme. La configuration actuelle offre un double séjour lumineux avec accès à une terrasse d’environ 12 m² exposée sud ouest, une cuisine indépendante, deux chambres (possibilité de recréer la troisième actuellement mise à profit de la pièce à vivre), une salle de bains, une salle d’eau et des WC séparés. Parquet massif, nombreux rangements, volets électriques. Une cave et un très grand double box en sous-sol complètent ce bien. LES +++ : Emplacement premium au cœur de La Garenne, quartier Foch-Plaisance, calme absolu, belle luminosité, terrasse sur verdure, beaux volumes et plan modulable, nombreux rangements, immense double box en sous-sol, cave. Bonne performance énergétique et faibles charges. LES ACCÈS : Gare des Vallées à 6–8 minutes à pied, marché du centre à distance équivalente, accès rapide vers La Défense et Paris. LES ÉCOLES : Ecoles maternelles et élémentaires accessibles à pied : Maternelle et élémentaire Voltaire, collège Les Vallées, Lycée Albert Camus. BON À SAVOIR : – Copropriété : immeuble de 1992 bien entretenu, ascenseur, local vélo, charges d’environ 183 € / mois. – Appartement : DPE C, chauffage électrique individuel, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir selon les attentes (pièces d’eau, peintures, cuisine), cloison possible pour créer une troisième chambre. Sécurité : digicode, visiophone et alarme. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.67€ par mois (soit 2312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.